Huis verbouwen checklist
4.8/5 with 355 votes
Inhoudsopgave
Introductie
Een verbouwing wordt beheersbaar wanneer wensen, technische haalbaarheid, geld en verantwoordelijkheden vóór de start duidelijk zijn. Het hele traject komt aan bod: de eerste keuzes en offertes, uitvoering, oplevering, garanties en onderhoud. Zo voorkom je dat belangrijke besluiten pas worden genomen wanneer de bouw al bezig is.
Wat is inbegrepen
Sla de volledige checklist op en pas deze later aan.
0 van 94 voltooid
- Voor u beslist om te gaan verbouwen
- Zet eerst je wensen op een rij en bepaal je budget.
- Indien je op zoek gaat naar een aannemer, vraag eerst eens rond in je eigen omgeving naar ervaringen van anderen.
- Heeft u uw ideeën opgeschreven?
- Heeft u het idee besproken met uw gezinsleden?
- Heeft u (genoeg) inspiratie opgedaan?
- Zijn er oplossingen bij die u aanspreken?
- Heeft u een stijl in gedachten?
- Wat wilt u gaan verbouwen?
- Wat zijn de gevolgen voor de rest van het huis?
- Vraag een aannemer om referenties.
- Vraag een aannemer om een offerte.
- De aannemer geeft in een offerte een beschrijving van alle gewenste activiteiten en de bijbehorende kosten.
- Je kunt natuurlijk verschillende offertes aanvragen ter vergelijking.
- Heb je eenmaal een aannemer gekozen, dan kun je op basis van de offerte de plannen verder invullen.
- Check bij de gemeente of je voor je verbouwing vergunningen nodig hebt.
- Een hypothecaire lening is in veel gevallen de beste wijze om de verbouwing te bekostigen.
- Bent u goed geïnformeerd over de kosten?
- Hebt u grote verbouwingsplannen? Hou er dan rekening mee dat u een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt vooraleer u van start gaat met de werken.
- Zit u op dezelfde golflengte met uw architect en deelt u zijn ideeën over de bouw van uw woning?
- Check, voordat je vergunning wilt aanvragen, ook even bij de buren hoe zij tegenover je verbouwing staan.
- Ja, u gaat verbouwen, en dan...
- Heeft u uw programma van eisen opgeschreven?
- Heeft gekeken of wensen niet met elkaar in tegenspraak zijn?
- Heeft u met uw bank gesproken over de financiering?
- Heeft u uw budget vastgesteld?
- Zet samen met je aannemer alle afspraken op papier voordat de werkzaamheden van start gaan.
- Maak een Verbouwingsovereenkomst.
- Houd tijdens de verbouwing contact met de aannemer.
- Wees aanwezig tijdens de oplevering
- Controleer of de werkzaamheden zijn uitgevoerd volgens afspraak.
- Ontdek je na oplevering toch nog gebreken,
- Neem dan direct (!) contact op met de aannemer.
- Heeft bij uw gemeente en energiebedrijf geïnformeerd of u in aanmerking komt voor subsidies?
- Heeft u een voorlopige planning opgesteld, rekening houdend met onder andere vergunningsprocedures
- Heeft u bij uw verzekeringsmaatschappij geïnformeerd over de verbouwing?
- Heeft u bedacht hoe of waar u tijdens de verbouwing gaat wonen?
- Heeft u bedacht of en waar u uw meubels tijdelijk wilt opslaan?
- Heeft u met alle buren gesproken over uw plannen?
- Tijdens de verbouwing
- Is het afvoeren van bouwafval geregeld?
- Wordt de bouwplaats netjes gehouden?
- Verloopt de uitvoering volgens de planning?
- Zijn de bestelde materialen op tijd?
- Houden de onderaannemers zich aan de afspraken?
- Denk aan de betalingstermijnen van de vakman?
- Houdt u een overzicht bij van de meevallers en de extra kosten?
- Worden eventuele schades gemeld bij de aannemer of verzekeringsmaatschappij?
- Oplevering
- Is het werk op de afgesproken dag (voor bewoning) gereed?
- Wie is naast de vakman tijdens de oplevering aanwezig?
- Heeft u de technische omschrijving, de offerte en de tekeningen bij de hand?
- Heeft u of de aannemer een lijst met gebreken bijgehouden?
- Wanneer zullen de geconstateerde gebreken zijn verholpen?
- Is er een opleveringsrapport door de aannemer of (interieur) architect opgesteld?
- Is alle afval verwijderd?
- Zijn alle verfspatten, lijmresten, cement sluiers verwijderd?
- Probeer of alle ramen en deuren goed open en dicht kunnen
- Probeer of het slot bruikbaar is.
- Glas- en schilderwerk - is het schilderwerk netjes (geen strepen en druipvlekken) uitgevoerd?
- Is het glas kras- en breukvrij?
- Tegelwerk - is het voegwerk in de gewenste kleur uitgevoerd
- Sanitair/ loodgieterswerk - controleer of alle kranen werken
- Controleer of het water goed wegloopt
- Elektriciteit - is er een groepenschema?
- Controleer of er "prik" staat op de wandcontactdozen
- Cv-installatie - controleer of alle radiatoren bedienbaar zijn
- Is de service handleiding bijgeleverd
- Denk ook hieraan
- Liggen alle afspraken met uw architect vast in een contract?
- Hebt u een voorlopige aansluiting voor water en elektriciteit voorzien op de werf?
- Hebt u een geregistreerde aannemer gekozen?
- Hebt u een veiligheidscoördinator als u minstens 2 aannemers hebt?
- Weet u van welke renovatie- en andere premies u kunt genieten?
- Hebt u de woonkredietformule op uw maat gekozen?
- Hebt u een afspraak gemaakt met uw kredietspecialist om uw kredietaanvraag te tekenen?
- Bent u goed verzekerd tegen mogelijke risico's?
- Na de verbouwing
- Vergeet het kadaster niet op de hoogte te brengen binnen 30 dagen na uw verhuizing.
- Binnen 3 maanden na de berekening van uw kadastraal inkomen moet u een aangifte doen bij de btw-administratie.
- Heeft u de opstal- en/ of inboedelverzekering verhoogd?
- Ga nu die leuke woon accessoires kopen!
- Bewaar alle contracten en bijbehorende stukken
- Bewaar de bouwvergunning, subsidie aanvraag, etc.
- Heeft u de aannemer gevraagd waar de leidingen lopen, voor het geval dat u gaat boren?
- Tijdens de bouw wordt veel water gebruikt: in stukwerk, voegen, "natte" vloeren.
- Binnen 3 maanden na de oplevering kunt u, afhankelijk van de overeenkomst, gebreken laten herstellen door de aannemer.
- Onderhoud
- Bijvoorbeeld buitenschilderwerk bijhouden,
- Goten schoonmaken,
- Goed ventileren,
- Kleine reparaties,
- Bitumen op een plat dak,
- Service cv-installatie (service contract cv-installateur)
Download of Print deze Huis verbouwen checklist
Krijg een printbare versie van deze checklist in jouw voorkeursformaat: PDF, Word, Excel, of print direct vanuit je browser.
Aangeboden door:
Esther Bliekers
Stats
Weergaven
85
Weergaven: 85
Gebruik
5
Gebruik: 5
Taken
94
Taken: 94
Details
Omschrijf eerst wat het eindresultaat moet zijn en laat constructie, installaties, vocht, ventilatie en mogelijke gevaarlijke materialen beoordelen. Controleer via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket of een vergunning, melding of informatieplicht geldt; de uitkomst hangt af van locatie en project. Leg scope, materialen, planning, betaling, aansprakelijkheid, verzekering en wijzigingsprocedure schriftelijk vast. Stop bij onverwacht verdacht materiaal of een onveilige situatie en laat deskundigen bepalen hoe het werk verdergaat.
Voor wie is dit
Particuliere opdrachtgevers kunnen hiermee een verbouwing door vakmensen combineren met werkzaamheden die zij zelf uitvoeren. Een kleine cosmetische klus gebruikt maar een deel van de lijst. Constructieve wijzigingen, monumenten, appartementen met een VvE, gas en elektra, asbestrisico of grote verduurzaming vragen extra toestemming, onderzoek en vakkennis.
Hoe te gebruiken
Maak een programma van eisen met must-haves, wensen en een maximale totaalbegroting inclusief reserve. Voer wettelijke checks uit voordat je offertes definitief maakt. Vergelijk offertes op dezelfde scope en laat ontbrekende onderdelen benoemen. Houd tijdens de bouw een besluiten- en meerwerklogboek bij met prijs en planning vóór goedkeuring. Inspecteer de oplevering systematisch, fotografeer gebreken, spreek hersteltermijnen af en bewaar tekeningen, handleidingen, facturen, garanties en keuringsdocumenten voor later onderhoud of verkoop.
Huis verbouwen checklist Veelgestelde vragen
Heb ik voor iedere verbouwing een vergunning nodig?
Nee, maar er kan wel een vergunning-, meldings- of informatieplicht gelden. Doe voor jouw adres en werkzaamheden de actuele Vergunningscheck in het Omgevingsloket.
Hoeveel financiële reserve is verstandig?
Dat hangt af van onderzoek, ouderdom, ontwerp en contractzekerheid. Neem een expliciete post voor onvoorzien op en geef die pas uit na een onderbouwd besluit.
Wat leg ik vast bij meerwerk?
Beschrijf wijziging, reden, materiaal, prijs, gevolgen voor planning en wie akkoord geeft. Laat dit schriftelijk bevestigen voordat het extra werk wordt uitgevoerd.
Wat controleer ik bij de oplevering?
Vergelijk het resultaat met tekeningen, offerte en wijzigingen. Test installaties, noteer zichtbare gebreken en ontbrekende documenten, fotografeer punten en spreek concrete hersteltermijnen af.
Wat doe ik als ik mogelijk asbest aantref?
Stop met beschadigen of verwijderen. Laat het materiaal en de toepasselijke regels beoordelen; voor asbest en sloop kan een melding en gecertificeerde uitvoering nodig zijn.
Beoordeel deze Checklist
5 sterren
Scoort 4.80 met 355 stemmen